第80章 真特么黑
第82章真特么黑
“同学,你也不看看我们这是什么地段,不可能那么便夷。”招商经理郝志兴很是不屑地撇了撇嘴。
马凉闻言不由地吐槽道:“郝经理,您可别忽悠我年轻不懂校
5块钱一平的租金也太高了,都快赶上市里面副中心商业区的价格了。”
“你跟我扯啥犊子呢?市内副中心商业区的租金要是低于8块钱,我头剁下来给你。
伱要真想租就赶紧,别跟我这磨叽,我还不少客户等着接待呢。
也不看看我们这什么地块,整个大学城都找不到这么好的地方,过了这阵儿你有钱都租不到。”郝志兴很不耐烦地回道。
也不怪他如此趾高气昂,谁让人家是地主家的狗呢。
毕竟现在才2005年,电商连个弟弟都算不上,商业地产才是实体经济的老大哥。
不管是商场,还是社区商业街,但凡招商人员都是这么牛气。
哪怕是十几年后电商横行的时代,只要地段好,干商业地产的依然是狗大户,完全不把所谓的租户放在眼里。
想租就租,想赶就赶,租金成涨,根本不怕租不出去。
马凉看中的地方,正是三期公寓和四期公寓之间的4号板块。这里是新开发的一个商业广场,紧邻三期公寓门前的3号地块。
三期公寓住的是工技大和外贸学院的学生,门口的商业版块人气还不及一期二期公寓那边。
但银行,邮局,电信部门等公共设施,都设在三号地块的商业街上,而且这块商业区域主要以大型、中高档消费为主。
店铺的面积都比较大,书店、眼镜店、德克士等品牌连锁都坐落在此。
大学城唯一的电影放映厅和两家pub,也在这个板块内。
三期公寓和四期公寓之间的这个4号板块,上个月才刚开始招商,现在虽谈不上什么人气,但架不住人家招商经理牛气得很啊。
毕竟和三号板块一样,这里的商业地产建筑结构也很大气,定位也是朝着中高档消费去的。
在马凉的记忆中,未来像coco奶茶、85c烘焙、吴茂兴面馆、超级鸡车炸鸡、莉莲蛋挞饼屋等连锁品牌都会在这里开店。
尤其是大学城唯一的KFc,更是在明年下半年就会入驻在簇。
别看4号板块才刚开始招商,等到明年不定还真像郝志兴的那样,想租都租不到呢。
而且要不了一两年,这个4号板块就会和三期公寓门口的3号板块联动在一起,人气直接赶超一期二期那边的商业街。
毕竟这里的点位是松江大学城的正中心位置,原来处于中心的一期二期公寓,由于大学城的扩建反倒是被边缘化了。
而且一期二期公寓那边的商铺,建筑不够大气,店铺面积也很,管理也是杂乱无章。
对于真正有志于做连锁品牌的马凉来,根本不会考虑一二期公寓的沿街商铺。
即使那边现在人气更高,他依然不会做这种选择。
在马凉心里,【红唇串串香】可不能只是在松江大学城随便玩玩就结束了,他的计划是要进驻市区内的中高端商场。
所以第一家店的品牌形象非常重要,如果弄得太Lo,以商场那些招商人员的尿性,估计看都不带看他一眼的,就是这么的势利。
所以考察了那么久,发现四号板块才是他在大学城唯一的选择。
大学城店铺的平均租金是在3元\/平\/,低的可以到低到一块钱,高的能高到8块那么夸张,二手商铺甚至可能还要另加转让费。
也不怪这4号地块的商业街刚开始招商,就敢喊出5元\/平\/的高价租金。
不过生意嘛,总要还个价,不能人家什么就答应什么。
马凉一想到这,立马就把招商经理喊住了:“郝经理,别急啊,生意总要有个讨价还价的过程嘛。
这样,咱们借一步话。”
着他就把郝志兴拉到了一旁的僻静处,打算先套套近乎。
“有什么就快,我这忙着呢。”郝志兴作为招商部经理,自然是大权在握,这些日子找他的人特别多。
马凉细细打听道:“郝经理,听前头那个最大气的铺位,已经租给肯德基了?他们什么时候入驻?”
“你子消息倒是很灵通嘛,不过他们没那么快,肯定要明年了。”郝志兴诧异地回道。
大品牌就是这么牛气,通常都会先把合同签下来。
什么时候商业地产的人气起来了一点,人家才会考虑过来装修入驻。
除非你出钱帮人家养店,否则不可能过来免费帮你拉人气。
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“同学,你也不看看我们这是什么地段,不可能那么便夷。”招商经理郝志兴很是不屑地撇了撇嘴。
马凉闻言不由地吐槽道:“郝经理,您可别忽悠我年轻不懂校
5块钱一平的租金也太高了,都快赶上市里面副中心商业区的价格了。”
“你跟我扯啥犊子呢?市内副中心商业区的租金要是低于8块钱,我头剁下来给你。
伱要真想租就赶紧,别跟我这磨叽,我还不少客户等着接待呢。
也不看看我们这什么地块,整个大学城都找不到这么好的地方,过了这阵儿你有钱都租不到。”郝志兴很不耐烦地回道。
也不怪他如此趾高气昂,谁让人家是地主家的狗呢。
毕竟现在才2005年,电商连个弟弟都算不上,商业地产才是实体经济的老大哥。
不管是商场,还是社区商业街,但凡招商人员都是这么牛气。
哪怕是十几年后电商横行的时代,只要地段好,干商业地产的依然是狗大户,完全不把所谓的租户放在眼里。
想租就租,想赶就赶,租金成涨,根本不怕租不出去。
马凉看中的地方,正是三期公寓和四期公寓之间的4号板块。这里是新开发的一个商业广场,紧邻三期公寓门前的3号地块。
三期公寓住的是工技大和外贸学院的学生,门口的商业版块人气还不及一期二期公寓那边。
但银行,邮局,电信部门等公共设施,都设在三号地块的商业街上,而且这块商业区域主要以大型、中高档消费为主。
店铺的面积都比较大,书店、眼镜店、德克士等品牌连锁都坐落在此。
大学城唯一的电影放映厅和两家pub,也在这个板块内。
三期公寓和四期公寓之间的这个4号板块,上个月才刚开始招商,现在虽谈不上什么人气,但架不住人家招商经理牛气得很啊。
毕竟和三号板块一样,这里的商业地产建筑结构也很大气,定位也是朝着中高档消费去的。
在马凉的记忆中,未来像coco奶茶、85c烘焙、吴茂兴面馆、超级鸡车炸鸡、莉莲蛋挞饼屋等连锁品牌都会在这里开店。
尤其是大学城唯一的KFc,更是在明年下半年就会入驻在簇。
别看4号板块才刚开始招商,等到明年不定还真像郝志兴的那样,想租都租不到呢。
而且要不了一两年,这个4号板块就会和三期公寓门口的3号板块联动在一起,人气直接赶超一期二期那边的商业街。
毕竟这里的点位是松江大学城的正中心位置,原来处于中心的一期二期公寓,由于大学城的扩建反倒是被边缘化了。
而且一期二期公寓那边的商铺,建筑不够大气,店铺面积也很,管理也是杂乱无章。
对于真正有志于做连锁品牌的马凉来,根本不会考虑一二期公寓的沿街商铺。
即使那边现在人气更高,他依然不会做这种选择。
在马凉心里,【红唇串串香】可不能只是在松江大学城随便玩玩就结束了,他的计划是要进驻市区内的中高端商场。
所以第一家店的品牌形象非常重要,如果弄得太Lo,以商场那些招商人员的尿性,估计看都不带看他一眼的,就是这么的势利。
所以考察了那么久,发现四号板块才是他在大学城唯一的选择。
大学城店铺的平均租金是在3元\/平\/,低的可以到低到一块钱,高的能高到8块那么夸张,二手商铺甚至可能还要另加转让费。
也不怪这4号地块的商业街刚开始招商,就敢喊出5元\/平\/的高价租金。
不过生意嘛,总要还个价,不能人家什么就答应什么。
马凉一想到这,立马就把招商经理喊住了:“郝经理,别急啊,生意总要有个讨价还价的过程嘛。
这样,咱们借一步话。”
着他就把郝志兴拉到了一旁的僻静处,打算先套套近乎。
“有什么就快,我这忙着呢。”郝志兴作为招商部经理,自然是大权在握,这些日子找他的人特别多。
马凉细细打听道:“郝经理,听前头那个最大气的铺位,已经租给肯德基了?他们什么时候入驻?”
“你子消息倒是很灵通嘛,不过他们没那么快,肯定要明年了。”郝志兴诧异地回道。
大品牌就是这么牛气,通常都会先把合同签下来。
什么时候商业地产的人气起来了一点,人家才会考虑过来装修入驻。
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