第144章 中介
第144章中介
业主应该是个很有品味的人,客厅里面两个置物架上面,一个放着各种古董,一个放着各种红酒、白酒。
五个房间三个里面有床,其中一个房间里面则放着两台麻将机,还有一个房间里面则放着一架钢琴,看起来档次很高的样子。
总得来说,刘八九对这房子还是比较满意的,李白依她们也对刘八九点了点头。
“所见即所得多吗?”
“这个倒也不是,有些业主喜欢的东西还是会带走的!”房屋中介说道。
刘八九点了点头,笑道:“那就等业主把自己需要的东西搬走后,我们再来看看吧!”
一套二手房最重装修,不单单是硬装材料,就是软装里面的各种家具家电质量、搭配这些都是价格评判标准之一。
许多时候软装反而更重要,因为只要是人,多多少少都有点感性,自己刚好喜欢的东西,自然更愿意花钱购买。
这房子总体布局还可以,两个置物架上面的东西,古董自然都是工艺品,反而是酒,李夕拾说全部都是真的,价值不算多高,市场价值个十多万的样子,钢琴也能值个十多万。
其余的家具家电单件则是几千到几万不等,整体算下来,软装价值在五六十万的样子,如果全部购买新的,需要上百万。
刘八九说着,就准备招呼大家离开,中介赶紧拦住,“刘先生稍等,稍等一下嘛,我再跟业主沟通一下。”
成本只能作为售价的参考标准,并不能决定最终的售价。
这世界上任何东西的价值都是由供需关系决定的,淡水存在于江海湖泊的时候一文不值,可变成自来水进入千家万户就能值点钱了,罐装之后更值钱,如果是在沙漠中有可能价比黄金。
归根结底只不过是有需求罢了。
现在的房子就已经变成了江海湖泊里面的水,实在是太多了,想要变现就得接受割肉,而且还得越早越好。
因为想要变现的人实在是太多了,毕竟击鼓传花这个游戏已经结束,现在已经不是跑得快不快的问题,而是能不能跑掉的问题。
能跑掉还只是割肉,如果跑不掉那就只能等死。
这并不由任何个人,或者哪一个组织的意志决定,就像曾经的郁金香,也没人希望它崩盘。
任何东西都不可能无限高,等高到一定程度,最后的结果必然是垮塌,决定高度的是最下面的宽度,如今最下面的那些人早已经承受不住了。
垮塌已成必然,不管以前多高都会往下沉,外围的更是有可能沉到谷底。
大学城虽然不是最外围,却也算不得核心,山城就没有核心。
这套房子之所以比同小区的其它房子高出三四千的单价,不过就是里面的软装值钱罢了。
可这种价值的房子,本身定位就很高,受众自然也不多,能买得起这种房子的人基本上自己早已经有了相同质量的房子,现在这种大环境下,基本上不会有人重复购买。
相比于出售,出租还更容易一些。
现在开学季,租房的人还是很多的,可相对的两个月前的毕业季退房子的人同样也多,毕竟学区房嘛,流动性自然要大一些。
没几天就要开学了,这套房子现在还一动不动的,证明今年能出手的机会已经不大,而等到明年,那就得再看明年的行情了,如果等来了房产税全面铺开,这房子想要脱手,起码还得再降三成以上。
不一会儿,中介就拿着手机从外面进来了,“刘先生,业主的意思你如果不讲价的话,也可以所见即所得。”
“多少还是优惠一点吧,二三八这个数字就比较吉利,你再问问业主,如果同意的话,今天就可以签合同了,直接全款,中介费我这边给你一个点。”刘八九笑道。
“这个价格太低了啊,您再加一点吧。”中介愁眉苦脸的说道。
“我只能出这个价格了,伱先跟业主沟通一下,看看能不能达成交易,行,咱们今天就把事情弄好,晚上我们就能入住了,不行的话,也别耽误大家的时间,我再去找下家。
当然,如果没有合适的,到时候我也有可能会再回来!”刘八九笑道。
“这个价格真的拿不下来的,您再加一点吧,二四八吧,二四八这个数字也很吉利,二四八我帮您拿下来。”中介的语气甚至带着一点点哀求。
刘八九不由得眼神怪异的看了中介一眼,天眼通之下,再没有任何秘密可言。
原来这套房子居然就是这个中介的。
房产中介看怎么玩儿,有些小中介一年赚几百万甚至上千万的都有,主要靠的就是一个信息差。
他们对房价非常敏感,也能提前不普通获取大量的信息,一套房子的真正价值也一清二楚。
面对卖家的时候,劝说卖家降低价格尽快脱手是基本操作,巴不得能多低就尽量更低一些,特别是一些急需用钱的卖家,往往为了急于脱手,会给出一个低于市场价很多的价格。
而这种性价比很高的房子,其实并不会流入市场,而是会直接进入中介的手中。
在市场行情好的时候,一个小中介依靠这样的手段,一年赚个几百万真不是什么难事儿。
可一旦市场出现下行情况,那也有可能亏钱,特别是你以为只是一个小波动,可结果却一泻千里,那直接就有可能亏到麻。
这套房子就是这个小中介一九年的时候三百五十万入手的,当时三百五十万都是捡便宜,谁知道刚一入手就遇到了封城,等解封后,三百五十万已经没办法脱手了。
以为是因为封城造成的价格波动,结果那是崩盘的开始。
一直舍不得割肉,坚持到现在,眼看着就要雪崩了,想要忍痛割肉,却发现已经失去了流通性。
豪宅有人买,老房子有人买,稍微好一点的也有人置换,偏偏这种中高档的房子一下子失去了流通性。
因为有的早已经有了,没有的在这种大环境下也不敢入手。
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业主应该是个很有品味的人,客厅里面两个置物架上面,一个放着各种古董,一个放着各种红酒、白酒。
五个房间三个里面有床,其中一个房间里面则放着两台麻将机,还有一个房间里面则放着一架钢琴,看起来档次很高的样子。
总得来说,刘八九对这房子还是比较满意的,李白依她们也对刘八九点了点头。
“所见即所得多吗?”
“这个倒也不是,有些业主喜欢的东西还是会带走的!”房屋中介说道。
刘八九点了点头,笑道:“那就等业主把自己需要的东西搬走后,我们再来看看吧!”
一套二手房最重装修,不单单是硬装材料,就是软装里面的各种家具家电质量、搭配这些都是价格评判标准之一。
许多时候软装反而更重要,因为只要是人,多多少少都有点感性,自己刚好喜欢的东西,自然更愿意花钱购买。
这房子总体布局还可以,两个置物架上面的东西,古董自然都是工艺品,反而是酒,李夕拾说全部都是真的,价值不算多高,市场价值个十多万的样子,钢琴也能值个十多万。
其余的家具家电单件则是几千到几万不等,整体算下来,软装价值在五六十万的样子,如果全部购买新的,需要上百万。
刘八九说着,就准备招呼大家离开,中介赶紧拦住,“刘先生稍等,稍等一下嘛,我再跟业主沟通一下。”
成本只能作为售价的参考标准,并不能决定最终的售价。
这世界上任何东西的价值都是由供需关系决定的,淡水存在于江海湖泊的时候一文不值,可变成自来水进入千家万户就能值点钱了,罐装之后更值钱,如果是在沙漠中有可能价比黄金。
归根结底只不过是有需求罢了。
现在的房子就已经变成了江海湖泊里面的水,实在是太多了,想要变现就得接受割肉,而且还得越早越好。
因为想要变现的人实在是太多了,毕竟击鼓传花这个游戏已经结束,现在已经不是跑得快不快的问题,而是能不能跑掉的问题。
能跑掉还只是割肉,如果跑不掉那就只能等死。
这并不由任何个人,或者哪一个组织的意志决定,就像曾经的郁金香,也没人希望它崩盘。
任何东西都不可能无限高,等高到一定程度,最后的结果必然是垮塌,决定高度的是最下面的宽度,如今最下面的那些人早已经承受不住了。
垮塌已成必然,不管以前多高都会往下沉,外围的更是有可能沉到谷底。
大学城虽然不是最外围,却也算不得核心,山城就没有核心。
这套房子之所以比同小区的其它房子高出三四千的单价,不过就是里面的软装值钱罢了。
可这种价值的房子,本身定位就很高,受众自然也不多,能买得起这种房子的人基本上自己早已经有了相同质量的房子,现在这种大环境下,基本上不会有人重复购买。
相比于出售,出租还更容易一些。
现在开学季,租房的人还是很多的,可相对的两个月前的毕业季退房子的人同样也多,毕竟学区房嘛,流动性自然要大一些。
没几天就要开学了,这套房子现在还一动不动的,证明今年能出手的机会已经不大,而等到明年,那就得再看明年的行情了,如果等来了房产税全面铺开,这房子想要脱手,起码还得再降三成以上。
不一会儿,中介就拿着手机从外面进来了,“刘先生,业主的意思你如果不讲价的话,也可以所见即所得。”
“多少还是优惠一点吧,二三八这个数字就比较吉利,你再问问业主,如果同意的话,今天就可以签合同了,直接全款,中介费我这边给你一个点。”刘八九笑道。
“这个价格太低了啊,您再加一点吧。”中介愁眉苦脸的说道。
“我只能出这个价格了,伱先跟业主沟通一下,看看能不能达成交易,行,咱们今天就把事情弄好,晚上我们就能入住了,不行的话,也别耽误大家的时间,我再去找下家。
当然,如果没有合适的,到时候我也有可能会再回来!”刘八九笑道。
“这个价格真的拿不下来的,您再加一点吧,二四八吧,二四八这个数字也很吉利,二四八我帮您拿下来。”中介的语气甚至带着一点点哀求。
刘八九不由得眼神怪异的看了中介一眼,天眼通之下,再没有任何秘密可言。
原来这套房子居然就是这个中介的。
房产中介看怎么玩儿,有些小中介一年赚几百万甚至上千万的都有,主要靠的就是一个信息差。
他们对房价非常敏感,也能提前不普通获取大量的信息,一套房子的真正价值也一清二楚。
面对卖家的时候,劝说卖家降低价格尽快脱手是基本操作,巴不得能多低就尽量更低一些,特别是一些急需用钱的卖家,往往为了急于脱手,会给出一个低于市场价很多的价格。
而这种性价比很高的房子,其实并不会流入市场,而是会直接进入中介的手中。
在市场行情好的时候,一个小中介依靠这样的手段,一年赚个几百万真不是什么难事儿。
可一旦市场出现下行情况,那也有可能亏钱,特别是你以为只是一个小波动,可结果却一泻千里,那直接就有可能亏到麻。
这套房子就是这个小中介一九年的时候三百五十万入手的,当时三百五十万都是捡便宜,谁知道刚一入手就遇到了封城,等解封后,三百五十万已经没办法脱手了。
以为是因为封城造成的价格波动,结果那是崩盘的开始。
一直舍不得割肉,坚持到现在,眼看着就要雪崩了,想要忍痛割肉,却发现已经失去了流通性。
豪宅有人买,老房子有人买,稍微好一点的也有人置换,偏偏这种中高档的房子一下子失去了流通性。
因为有的早已经有了,没有的在这种大环境下也不敢入手。
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